بلاگ

ماڈیولر تعمیر مکانات کی تعمیر کے لیے ایک جدید طریقہ ہے۔اس کے فوائد اور نقصانات ہیں، لیکن یہ جاپان، اسکینڈینیویا اور امریکہ میں تیزی سے مقبول ہو رہا ہے۔یہ اپنے ماڈیولز کی تعمیر کے لیے ہلکے اسٹیل کے فریم کا استعمال کرتا ہے، جسے پھر ایک مکمل گھر بنانے کے لیے ایک ساتھ جمع کیا جاتا ہے۔اسٹیل مضبوط اور ورسٹائل ہے، جو اسے اس قسم کی تعمیر کے لیے بہترین انتخاب بناتا ہے۔

ماڈیولر گھر کی قیمت
بہت سے مختلف عوامل ہیں جو ماڈیولر گھر کی قیمت کو متاثر کرتے ہیں۔گھر کی بنیادی قیمت میں ماڈیولز کی تیاری کی لاگت کے ساتھ ساتھ حسب ضرورت تفصیلات اور تبدیلیوں کے اضافی چارجز شامل ہیں۔مزید برآں، نامکمل جگہوں کی قیمت الگ سے ادا کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔یہ حسب ضرورت کے مرحلے کے دوران یا گھر کے مکمل ہونے کے بعد کیا جا سکتا ہے۔ماڈیولر گھر کے انداز اور مواد کی بنیاد پر بنیادی قیمت بھی مختلف ہوگی۔تاہم، بہت سے گھریلو خریدار بنیادی ڈیزائن میں کچھ تبدیلیاں کرنا چاہیں گے۔
ماڈیولر گھر کی قیمت عام طور پر چھڑی سے بنے گھر کی قیمت سے کم ہوتی ہے۔ان گھروں کے کئی فوائد ہیں، جیسے کہ کم تعمیراتی لاگت، بہتر معیار، اور تیزی سے تعمیر کا وقت۔اس کے علاوہ، یہ گھر روایتی گھروں سے زیادہ توانائی کے حامل ہیں۔ان وجوہات کی بناء پر، ماڈیولر گھر ایک بہترین انتخاب ہو سکتے ہیں۔

زمین کی لاگت ایک اور بڑا متغیر ہے۔ایک پریمیم یا بڑے پارسل کے لیے زمین چند سو ڈالر سے لے کر $200,000 تک ہو سکتی ہے۔چاہے لاٹ پریمیم ہو یا چھوٹی لاٹ، زمین کی قیمتیں ماڈیولر گھر کی قیمت کا ایک لازمی حصہ ہیں۔اوسط ماڈیولر گھر کی قیمت $100,000 اور $300,000 کے درمیان ہے، حالانکہ یہ اعداد و شمار بہت مختلف ہو سکتے ہیں۔
بنیادی قیمت کے علاوہ، ماڈیولر گھر خریداروں کو ڈیلیوری کے لیے بھی ادائیگی کرنی ہوگی۔اس میں سائٹ پر ماڈیولز کو ٹرک کرنا شامل ہے۔اس کام کو "بٹن اپ" کہا جاتا ہے اور ٹھیکیدار کو اس قدم کے اخراجات کو کم کرنا چاہیے۔HVAC سسٹم کی تنصیب کی لاگت بھی ایک اہم غور طلب ہے، کیونکہ اس سے گھر کی مجموعی لاگت متاثر ہوگی۔مثال کے طور پر، ہوا کی نالیوں کو نصب کرنے میں $10,000 تک لاگت آسکتی ہے۔
ماڈیولر گھر کی کل قیمت یونٹ کے سائز اور انداز کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔عام طور پر، تیار شدہ گھر کی قیمت $90,000 سے $120,000 تک ہوگی۔ان قیمتوں میں زمین کی قیمت اور عمارت کے اجازت نامے شامل نہیں ہیں۔اندرونی تکمیل، فرش، کاؤنٹر ٹاپس، آلات، پینٹنگ، اور دیگر اندرونی خصوصیات کے لیے، قیمت $30 اور $50,000 کے درمیان ہے۔بیرونی تکمیل، جیسے ڈیک اور پورچ، کی قیمت $5,000 سے $30,000 تک ہوسکتی ہے۔
ماڈیولر گھر مہنگے ہو سکتے ہیں، لیکن یہ ان لوگوں کے لیے ایک اچھا آپشن ہیں جو ایک ایسا گھر چاہتے ہیں جو ان کے بجٹ اور ضروریات کو پورا کرے۔تین بیڈ روم والے ماڈیولر گھروں کی قیمت $75,000 سے $180,000 ہے، جبکہ چار بیڈ روم والے یونٹ کی قیمت $185,000 سے $375,000 تک ہوسکتی ہے۔

زمین کی قیمت
اگر آپ ماڈیولر گھر بنانے کا سوچ رہے ہیں، تو آپ کو زمین کی قیمت پر غور کرنا چاہیے۔زمین خریدنا یا لیز پر دینا کافی مہنگا ہو سکتا ہے، خاص طور پر کچھ ریاستوں میں۔ایک اچھا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کے ماڈیولر گھر کے لیے مناسب لاٹ تلاش کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہے۔تاہم، آپ کو یاد رکھنا چاہیے کہ جگہ کے لحاظ سے زمین کی قیمت مختلف ہوگی۔
اپنے ماڈیولر گھر کے لیے زمین کا مناسب ٹکڑا تلاش کرنا ایک مشکل کام ہے، خاص طور پر شہری علاقوں میں۔درحقیقت، بہت سے شہروں میں زمینی پابندیاں ہیں، اور کچھ دائرہ اختیار ماڈیولر گھروں پر بھی پابندی لگاتے ہیں۔اس کے علاوہ، زمین کی قیمت آپ کے بجٹ میں نمایاں رقم کا اضافہ کرے گی۔لہٰذا، ماڈیولر گھر بنانے سے پہلے زمین کے قرض کی مالی اعانت کو محفوظ کرنا ضروری ہے۔خوش قسمتی سے، سستی رہائش کے اختیارات ہیں جن کے لیے مہنگی زمین کی ضرورت نہیں ہے۔
زمین کے علاوہ، ماڈیولر گھر بنانے کی لاگت میں سائٹ کی تیاری اور اجازت کے اخراجات بھی شامل ہیں۔زمین کی تیاری کی لاگت $15,000 سے $40,000 تک ہوسکتی ہے۔اضافی اخراجات میں یوٹیلیٹی ہک اپ اور سائٹ کے سروے شامل ہیں۔زمین کی قیمت ماڈیولر گھر کی قیمتوں کا تعین کرنے والے بڑے عوامل میں سے ایک ہے۔مزید یہ کہ یہ لاٹ کے سائز کو بھی متاثر کرتا ہے۔

ماڈیولر گھر کے لیے زمین کی قیمت آپ کے منتخب کردہ ماڈیولر گھر کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوگی۔ایک ماڈیولر گھر کے لیے زمین کی قیمتیں جگہ جگہ مختلف ہوں گی، اس لیے اس زمین کی تحقیق کرنا ضروری ہے جس پر آپ تعمیر کرنا چاہتے ہیں۔یہ عمارت کے عمل میں ایک ضروری قدم ہے، لیکن یہ مہنگا بھی ہو سکتا ہے۔لہذا، متعدد اختیارات اور کمپنیوں کا موازنہ کرتے وقت قیمتوں کا موازنہ کرنا ضروری ہے۔
جب آپ ماڈیولر تعمیر کے فوائد پر غور کرتے ہیں، تو آپ کو معلوم ہوگا کہ یہ روایتی تعمیرات کے مقابلے میں اکثر کم مہنگا ہوتا ہے۔مثال کے طور پر، ماڈیولر عمارتوں کی لاگت عام طور پر $100 اور $250 فی مربع فٹ کے درمیان ہوتی ہے، جس کا مطلب ہے کہ وہ عام طور پر روایتی تعمیراتی طریقوں سے کافی سستی ہوتی ہیں۔مزید برآں، ایک ماڈیولر گھر عام طور پر فروخت کا وقت آنے پر دوبارہ فروخت کی اعلی قیمت حاصل کرے گا۔

ایک ماڈیولر گھر بنانے میں جو وقت لگتا ہے۔
ماڈیولر گھر بنانے میں جو وقت لگتا ہے اس کا انحصار اس بات پر ہوتا ہے کہ کتنا ڈھانچہ پہلے سے تیار کیا گیا ہے اور گھر کا کتنا حصہ خود سے جمع ہے۔اس پورے عمل میں کہیں بھی چھ سے چوبیس ہفتے لگ سکتے ہیں۔اگر آپ گھر کو خود سے اسمبل کر رہے ہیں، تو یہ وقت کم ہو سکتا ہے، لیکن اگر مینوفیکچرر کے پاس بیک لاگ ہے، تو اس میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔
پہلا قدم ڈیزائن کا عمل ہے۔اس میں آپ کے ماڈیولر گھر کی خصوصیات کو بیان کرنا، اور پھر ان کو ٹھیک کرنے کے لیے ماڈیولر ہوم بلڈر کے ساتھ کام کرنا شامل ہے۔ماڈیولر ہوم بلڈر آپ کے لیے کوئی ڈیزائن فیصلہ نہیں کرتا ہے۔اس کے بجائے، وہ آپ کو اپنے گھر کو ڈیزائن کرنے کے بارے میں ماہرانہ مشورہ اور مشاورت پیش کرتے ہیں۔ابتدائی منصوبوں کو مکمل کرنے میں ایک ہفتے سے لے کر تقریباً ایک ماہ تک کا وقت لگ سکتا ہے۔
اس عمل کا اگلا مرحلہ اجازت دینے کا عمل ہے۔اجازت دینے کے عمل میں چند ہفتے یا مہینے لگ سکتے ہیں، اس پر منحصر ہے کہ منصوبے کتنے پیچیدہ ہیں۔ماڈیولر گھر کے لیے منصوبہ بندی کرتے وقت، آپ کو 20% ڈاون پیمنٹ اور مقامی حکام سے ایک درست اجازت نامہ حاصل کرنا ہوگا۔ماڈیولر فرم سے حتمی پروجیکٹ ڈرائنگ حاصل کرنے میں کئی ہفتے بھی لگ سکتے ہیں۔

ماڈیولر گھر بنانے کا عمل وقت طلب ہو سکتا ہے، لیکن اس کے اپنے فوائد ہیں۔سب سے پہلے، یہ عمل دیگر اقسام کی تعمیر کے مقابلے میں تیز اور سستی ہے۔آپ اپنے گھر کو حسب ضرورت بنا سکیں گے، جو کہ بجٹ میں لوگوں کے لیے ایک بہت بڑا فائدہ ہے۔ماڈیولر ہوم بلڈنگ کا ایک اور فائدہ یہ ہے کہ آپ کو موسم سے متعلق تاخیر یا برسات کے موسم میں تاخیر کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔
ماڈیولر گھر بنانے کا پورا عمل سائٹ سے بنایا ہوا گھر بنانے کے مترادف ہے۔آپ کو ایک جگہ کا انتخاب کرنے، کھلی زمین خریدنے اور تمام ضروری منظوری اور اجازت نامے حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی۔اس کے علاوہ، آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کے تیار کردہ گھر کی بنیاد صحیح ہے۔آپ کو یہ بھی یقینی بنانا ہوگا کہ سائٹ کو افادیت تک رسائی حاصل ہے۔
ایک ماڈیولر گھر بنانے میں جو وقت لگتا ہے وہ آپ کے گھر کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوگا۔اگر آپ زیادہ تر تعمیرات خود کر رہے ہیں، تو اس عمل میں تقریباً چھ سے بارہ ماہ لگیں گے۔تاہم، اگر آپ ایک آسان گھر کے مالک ہیں، تو آپ کچھ کام خود کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، اگر آپ کو اپنی مہارت، تجربے اور وقت پر اعتماد ہے۔

ماڈیولر گھر کی مالی اعانت کی لاگت
ماڈیولر گھر کی مالی اعانت کی لاگت اکثر روایتی گھر کی قیمت سے کم ہوتی ہے۔تاہم، ماڈیولر گھر کی دوبارہ فروخت کی قیمت کا اندازہ لگانا آسان نہیں ہے۔جس کی وجہ سے اکثر لوگ روایتی گھر بنانے کو ترجیح دیتے ہیں۔ماڈیولر گھر کی مالی اعانت کی لاگت میں کچی زمین خریدنا، بنیاد رکھنا، پلمبنگ اور برقی نظام نصب کرنا اور گھر کو اس کے آخری مقام تک پہنچانا بھی شامل ہے۔
ماڈیولر گھر کی مالی اعانت کے سب سے عام طریقوں میں سے ایک روایتی تعمیراتی قرض کے ذریعے ہے۔روایتی تعمیراتی قرض ایک ایسا قرض ہے جسے روایتی بینک یا قرض دینے والے ادارے نے ڈیزائن کیا ہے۔یہ ماڈیولر گھر کی تعمیر کے تمام پہلوؤں کا احاطہ کرے گا، اور پھر گھر مکمل ہونے کے بعد اسے رہن میں تبدیل کیا جا سکتا ہے۔آپ USDA قرض پر بھی غور کر سکتے ہیں، جو زیرو ڈاون فنانسنگ پیش کرتا ہے۔تاہم، اس قرض کے لیے اہل ہونے کے لیے، آپ کو پہلی بار گھر کا خریدار ہونا چاہیے یا کسی منظور شدہ ڈیلر کنٹریکٹر سے ماڈیولر گھر خریدنا چاہیے۔

ماڈیولر گھر کوئی سستی خریداری نہیں ہے، اور اس کی قیمت اس علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوگی جہاں آپ رہتے ہیں۔یہی وجہ ہے کہ 20% کی ڈاون پیمنٹ عام طور پر سائٹ پر بنائے گئے گھر سے زیادہ ہوتی ہے۔گھر کے ڈیزائن کی بنیاد پر اخراجات بھی مختلف ہو سکتے ہیں۔کچھ ماڈیولر گھر سلیب فاؤنڈیشن پر استعمال کے لیے بنائے گئے ہیں، جبکہ دیگر کرال اسپیس پر بنائے گئے ہیں۔
ماڈیولر گھر کی مالی اعانت کرتے وقت، تمام اخراجات اور فوائد پر غور کریں۔مثال کے طور پر، آپ کو سیلز ٹیکس ادا کرنا پڑ سکتا ہے، جو تقریباً $5 سے $35 فی مربع فٹ ہے۔کچھ ریاستوں میں، یہ ٹیکس پہلے سے ہی گھر کی بنیادی قیمت میں شامل ہے۔گھر کے سائز پر منحصر ہے، آپ کو گھر کی تنصیب کے لیے ٹھیکیدار کو ادائیگی کرنے کی بھی ضرورت پڑ سکتی ہے۔اضافے کے سائز پر منحصر ہے، اس عمل کی لاگت $2,500 سے $25,000 تک ہوسکتی ہے، اس کے ڈیزائن اور تعمیر پر منحصر ہے۔
عام طور پر، تیار شدہ گھر روایتی گھروں سے زیادہ سستی ہوتے ہیں۔ایک تیار شدہ گھر کی اوسط قیمت تقریباً 122,500 ڈالر ہے۔تیار شدہ گھروں کی کئی اقسام دستیاب ہیں، جن میں سے کچھ دو ہزار مربع فٹ سے زیادہ رہنے کی جگہ پیش کرتے ہیں۔تاہم، زیادہ تر روایتی قرض دہندگان موبائل گھروں کے لیے رہن کی پیشکش نہیں کرتے ہیں۔